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Calcul IRL du loyer 2026

Pour réviser un loyer en 2026, multipliez le loyer actuel par l’IRL du trimestre prévu au bail, puis divisez par l’IRL du même trimestre un an plus tôt. En métropole, l’IRL T2 2026 vaut 148,37 (+1,15 % sur un an). Saisissez votre loyer : le simulateur applique cette formule INSEE.

Indice métropole. Outre-mer et Corse ont des valeurs distinctes (ANIL / INSEE).

Comment ça marche

L’indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE. Pour un bail d’habitation, c’est le plafond légal de la hausse annuelle, sauf clause de travaux ou réévaluation prévue autrement. Le trimestre de référence est celui du contrat, pas forcément le dernier publié.

Exemple : loyer 800 €, révision sur T2. Nouveau loyer ≈ 800 × 148,37 / IRL T2 2025. Le ticket d’accueil Barémio illustre une hausse d’environ 9 €. Au-delà de l’IRL, un loyer peut aussi être plafonné par l’encadrement des loyers dans certaines villes.

Pour envoyer la révision au bailleur, le pack dossier contient une lettre type. Sources : méthodologie (JO du 12 juillet 2026, tableau ANIL).

Questions fréquentes

Quel est l'IRL du 2e trimestre 2026 ?
148,37 en métropole, publié au Journal officiel du 12 juillet 2026, soit +1,15 % sur un an.
Comment calculer la révision de loyer IRL ?
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de révision / IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le propriétaire peut-il dépasser l'IRL ?
Pour un bail d'habitation classique, non : l'IRL plafonne la hausse annuelle, hors travaux ou clause particulière.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Celui écrit dans le bail (souvent le trimestre de signature). À défaut, le trimestre de la dernière révision. Vérifiez le contrat avant d'envoyer le courrier.

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