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Simulateur frais de notaire 2026

Les frais de notaire 2026 regroupent droits de mutation (environ 5,81 % dans l’ancien, taux réduit dans le neuf), émoluments (barème A444), CSI et débours. Indiquez le prix du bien pour obtenir une estimation à faire confirmer par le notaire.

Taux de droits indicatif (ancien ≈ 5,81 %, neuf réduit). Hors négociation d'émoluments.

Comment ça marche

On parle souvent de « 7 à 8 % dans l’ancien » et « 2 à 3 % dans le neuf ». Ce n’est pas un honoraire unique : la plus grosse part, dans l’ancien, va aux droits de mutation versés aux collectivités. Les émoluments du notaire suivent un barème réglementé (annexe 4-9, article A444), dégressif selon le prix.

La contribution de sécurité immobilière (CSI) est d’environ 0,10 % du prix. Les débours (extrait cadastral, formalités) sont forfaitisés ici. Un achat VEFA, un terrain isolé ou une vente entre particuliers avec conditions suspensives particulières peut sortir de cette moyenne : le notaire recalcule sur l’acte.

Après l’estimation, le pack dossier inclut une checklist des pièces pour l’acte. Pour le loyer du bien une fois acheté, voyez l’encadrement des loyers et le calcul IRL.

Questions fréquentes

Comment sont calculés les frais de notaire ?
Ils regroupent les droits de mutation (reversés à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours (cadastre, formalités).
Pourquoi l'ancien coûte-t-il plus cher que le neuf ?
Dans l'ancien, les droits de mutation tournent autour de 5,81 %. Dans le neuf, ils sont fortement réduits car la vente est souvent soumise à TVA.
Un primo-accédant paie-t-il moins de frais de notaire ?
Le barème d'émoluments est le même. Certaines collectivités votent un taux de droits différent ; ce simulateur utilise un taux départemental courant.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits et la CSI ne se négocient pas. Une partie des émoluments peut l'être sur les tranches hautes, selon le notaire et le dossier.

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