Barémio
Pack 12 €

AccueilEncadrement des loyers 2026

Encadrement des loyers 2026

Dans les villes à encadrement, un loyer de relocation ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de l’observatoire (selon adresse, pièce, époque). Saisissez le loyer demandé et les trois montants officiels : le simulateur indique si le plafond 2026 est dépassé.

Saisissez les montants de l'observatoire (ex. encadrement.gouv ou site de la ville). Nous ne stockons pas l'adresse.

Saisissez le loyer de référence et le loyer de référence majoré publiés pour votre adresse (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.).

Comment ça marche

L’encadrement des loyers s’applique dans des zones tendues qui l’ont voté. Le loyer de référence est un médian local ; le majoré (souvent +20 %) est le plafond pour un bien sans complément de loyer justifié. Un complément n’est valable que pour des caractéristiques exceptionnelles, pas pour un simple balcon.

Barémio ne recopie pas le zonage officiel : les barèmes changent par arrêté. Vous collez les trois chiffres de l’observatoire, on fait la comparaison. Pour la hausse annuelle du bail en cours, c’est l’IRL qui plafonne, pas cet outil.

Un dépassement peut justifier un courrier au bailleur. Le pack fournit des modèles liés au logement. Méthode : méthodologie.

Questions fréquentes

Quelles villes ont un encadrement des loyers ?
Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, et d'autres communes sur délibération. Vérifiez l'arrêté local et l'observatoire.
Que faire si le loyer dépasse le plafond ?
Le locataire peut demander une diminution. Les observatoires publient loyer de référence, minoré et majoré par adresse, type et époque de construction.
Comment connaître le loyer de référence majoré ?
Sur le site de la ville, de l'observatoire local ou encadrementdesloyers.gouv. Saisissez ensuite les trois montants ici pour comparer au loyer demandé.

Autres simulateurs